When to Buy Insurance for a New Property?

Załatwianie wszystkich formalności związanych z kupnem nowego domu może być nieco przytłaczające. Ich zaniedbanie może jednak doprowadzić do katastrofy finansowej. Przykładowo, The Guardian opisał historię brytyjskiej rodziny zmuszonej do zapłacenia rachunku na kwotę £50,000 za naprawę szkód w domu, który oficjalnie do nich nie należał. Jak taka sytuacja jest w ogóle możliwa i co możesz zrobić, aby uchronić się przed podobnymi problemami? Mamy nadzieję w pełni odpowiedzieć na te pytania w naszym artykule.

Case study - historia brytyjskiej rodziny

We wspomnianym tekście The Guardian, rodzice małego dziecka zdecydowali się na zakup nowego domu. Po zapłaceniu depozytu, ukończyli etap tak zwanego exchange of contracts, czyli wymiany kontraktów. Nie mogli jednak przebywać na terenie nieruchomości aż do czasu finalizacji zakupu (z angielskiego completion), co zazwyczaj trwa kilka dodatkowych tygodni. Rodzina nie wykupiła ubezpieczenia na dom, tak aby nieruchomość była chroniona już w momencie wymiany kontraktów i to był największy błąd. Przed finalizacją zakupu powódź częściowo zniszczyła budynek. Rodzina stanęła wtedy przed następującym wyborem: zapłacić rachunek za naprawę zniszczeń albo wycofać się z zakupu. Mimo że druga opcja wydaje się rozsądna, para utraciłaby wpłacony depozyt wynoszący £50,000. Innymi słowy, tak czy inaczej pieniądze zostałyby stracone.

Ta niefortunna sytuacja była w pełni legalna z punktu widzenia brytyjskiego prawa. Rodzina obwiniła oczywiście swojego prawnika, który nie poinformował ich o potencjalnych konsekwencjach w przypadku nieubezpieczenia nieruchomości. Prawnik z kolei upierał się, że to obowiązek kupującego przeczytać ze zrozumieniem dokument, które się podpisuje. Nawet jeśli ma on 40 stron.

Pytanie brzmi czy decydując się na tak ważny krok, jakim jest zakup mieszkania, chciałbyś otrzymać opisany poziom usług od swojego doradcy od kredytów hipotecznych lub prawnika?

Wybór właściwego doradcy od kredytów hipotecznych w UK

Wszyscy doradcy w Five Star Mortgages zdają sobie sprawę, że ubezpieczenie nieruchomości przed wymianą kontraktów jest konieczne. Nigdy nie poprosilibyśmy cię o podpisanie jakichkolwiek dokumentów bez upewnienia się, że w pełni je rozumiesz. Ponadto zawsze chętnie udzielimy ci dodatkowych porad, abyś miał świadomość potencjalnych konsekwencji każdej swojej decyzji. Jako że wybór odpowiedniego prawnika jest równie ważny, Five Star Mortgages może polecić ci profesjonalistów, którzy zawsze będą działać w twoim interesie.

Wymiana kontraktów a finalizacja zakupu

Zanim przejdziemy do konkluzji, postanowiliśmy przygotować krótki przewodnik o różnicach między wymianą kontraktów a finalizacją zakupu. Wszystkie informacje są zawarte w tabelce poniżej.

 
Wymiana Kontraktów
Finalizacja Zakupu
Wycofanie się z zakupu Przed wymianą kontraktów możesz wycofać się z zakupu. Przed tym etapem nie można wycofać się z zakupu. Jeśli się wycofasz, utracisz depozyt.
Własność nieruchomości Nie jesteś jeszcze właścicielem nieruchomości. W momencie finalizacji zakupu, stajesz się nowym właścicielem nieruchomości.
Zapłata Wpłacasz depozyt. Twój bank robi przelew do prawnika sprzedającego na pozostałą kwotę.
Ubezpieczenie Od momentu wymiany kontraktów, twój przyszły dom powienien być przez ciebie ubezpieczony. Nie powinieneś ubezpieczać domu dopiero po finalizacji zakupu. Jeśli cokolwiek wydarzy się przed tym dniem, to ty będziesz zmuszony za to zapłacić.


Kupno nowego domu w UK – kiedy należy wykupić ubezpieczenie? Podsumowanie

Ten artykuł jak również przedstawiona historia brytyjskiej rodziny udowodniły jak kluczowe jest, by nasza przyszła nieruchomość była ubezpieczona w momencie wymiany kontraktów. Nie ryzykuj dobrobytu swojej rodziny – wybierz takiego brokera kredytów hipotecznych, który będzie cię wspierał w ciągu całego procesu kupna nowego domu. Jeśli masz jakieś pytania związane z wymianą kontraktów, finalizacją zakupu lub dostępną na rynku ofertą ubezpieczeń na dom, skontaktuj się z naszym przyjaznym zespołem.

Zachęcamy też do kontaktu telefonicznego – numer naszego biura to 01536 216 418.